🚨 شقق 2026 بدأت رسميًا.. تعرف على تفاصيل طرح 10 آلاف وحدة عبر بوابة مسكن
تفاصيل الطرح الجديد من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، المدن المطروحة، مواعيد التقديم، طريقة الحجز، وكراسة الشروط كاملة بالصور.
🏠 التقديم والحجز يتم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن».
🏠 شقق الإسكان 2026.. ما الجديد؟
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح جديد يضم 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ضمن خطة طرح وحدات سكنية في عدد من المدن الجديدة.
ويأتي الطرح الجديد ليمنح الراغبين في الحصول على وحدة سكنية فرصة للاطلاع على تفاصيل الوحدات والمدن والمساحات وشروط الحجز قبل التقديم إلكترونيًا.
🔗 رابط بوابة مسكن للتقديم
يمكن للراغبين في معرفة تفاصيل الطرح والتقديم الإلكتروني الدخول إلى بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
🏠 الدخول إلى بوابة مسكن وحجز الوحدات📅 موعد حجز شقق 2026
يبدأ التقديم الإلكتروني على الطرح الجديد يوم 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
لذلك من المهم قراءة كراسة الشروط جيدًا قبل تسجيل البيانات أو البدء في إجراءات الحجز، والتأكد من توافر المستندات المطلوبة.
🏙️ المدن الجديدة المطروحة
يشمل الطرح عددًا من المدن الجديدة، وتختلف الوحدات والمساحات بحسب المدينة ونوع الوحدة ومراحل الطرح.
📐 مساحات شقق الإسكان 2026
تختلف المساحات بحسب الوحدات والمدن المطروحة. وتشير تفاصيل الطرح إلى وجود وحدات جاهزة بمساحات تبدأ تقريبًا من 57 مترًا وتصل إلى نحو 161 مترًا في بعض الوحدات، بينما تتراوح بعض الوحدات المخطط تنفيذها بين نحو 90 و126 مترًا.
ولأن المساحة والمواصفات تختلف من مشروع إلى آخر، يجب الرجوع إلى كراسة الشروط الخاصة بالطرح لمعرفة تفاصيل كل وحدة على حدة.
🏡 ما معنى الإيجار المنتهي بالتملك؟
الإيجار المنتهي بالتملك هو نظام يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة وفق آلية تعاقدية محددة، مع انتقال الملكية وفق الشروط والضوابط المنصوص عليها في العقد وكراسة الشروط.
لذلك يجب قراءة جميع البنود المالية والقانونية الخاصة بالوحدة قبل اتخاذ قرار التقديم.
📋 قبل التقديم على شقق 2026
- اقرأ كراسة الشروط بالكامل.
- تأكد من شروط الاستحقاق الخاصة بالطرح.
- راجع بياناتك الشخصية قبل إرسال الطلب.
- جهز المستندات المطلوبة وفقًا لما هو موضح في الكراسة.
- تأكد من بيانات الوحدة والمدينة والمساحة.
- احتفظ بما يثبت إتمام عملية التسجيل أو الحجز.
📕 كراسة شروط شقق الإسكان 2026 كاملة بالصور
لتسهيل مراجعة التفاصيل، جمعنا صفحات كراسة الشروط في معرض تفاعلي واحد. يمكنك اختيار أي صفحة، أو الضغط على الصورة لفتحها بالحجم الكامل والتصفح بين الصفحات.
📕 كراسة الشروط كاملة - 21 صفحة
اضغط على الصورة للتكبير واستخدم الأسهم للتنقل بين الصفحات
❓ أسئلة شائعة عن شقق 2026
متى يبدأ التقديم على شقق 2026؟
أين يتم التقديم؟
كم عدد الوحدات المطروحة؟
هل جميع الوحدات في مدينة العاشر من رمضان؟
هل توجد كراسة شروط للطرح؟
هل يمكن معرفة مساحة الوحدة قبل الحجز؟
📌 الخطوات بالترتيب لو انا من العاشر من رمضان /
أولًا: شقق الإيجار المنتهي بالتملك — هيئة المجتمعات العمرانية
هذا هو النظام الذي تسأل عنه تحديدًا: تسكن بالإيجار ثم ينتهي النظام بالتملك وفق شروط الطرح.
الخطوات بالترتيب:
- ادخل إلى منصة مصر الرقمية وأنشئ حسابًا إذا لم يكن لديك حساب.
- فعّل الحساب وتأكد من بياناتك الشخصية والرقم القومي.
- ادخل إلى بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
- اختر إعلان الإيجار المنتهي بالتملك 2026.
- حمّل كراسة الشروط واقرأ الجزء الخاص بمدينة العاشر من رمضان بالتحديد.
- اختر الوحدة/المشروع والمساحة المتاحة لك وفقًا للكراسة.
- جهّز المستندات المطلوبة واملأ بيانات الحجز إلكترونيًا.
- سدّد جدية الحجز بالطريقة المحددة في الكراسة.
- احتفظ بإيصال السداد ورقم الطلب.
- بعد انتهاء التقديم تتم مراجعة الطلبات.
- التخصيص يكون بالقرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط وفقًا لما أعلنته الوزارة.
- إذا تم تخصيص الوحدة لك، تستكمل الإجراءات والتعاقد وسداد التأمين والمبالغ المحددة.
- بالنسبة للوحدات المنفذة، التأمين بعد التخصيص يعادل إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى وبحد أدنى مبلغ جدية الحجز، ويُستكمل خلال 30 يومًا من الإخطار بالتخصيص.
موعد التقديم: من 20 سبتمبر إلى 19 أكتوبر 2026. والعاشر من رمضان ضمن المدن التي يشملها الطرح.
ثانيًا: شقق الإيجار العادي — «سكن لكل المصريين 9»
هذا طرح مختلف عن الإيجار المنتهي بالتملك.
الطرح يتضمن 15 ألف وحدة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. وبحسب الإعلان الرسمي، يبدأ تقديم ذوي الهمم من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، ثم يبدأ تقديم باقي المواطنين من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026.
والتقديم يكون من خلال منصة مصر الرقمية وفقًا لكراسة شروط الإعلان.
منصة صندوق الإسكان الاجتماعي الرسمية
⚠️ نقطة مهمة جدًا لك من العاشر
هناك فرق في شروط الاستحقاق وطريقة التقديم بين النظامين:
| النظام | الجهة | طريقة التقديم | العاشر من رمضان |
|---|---|---|---|
| الإيجار المنتهي بالتملك | هيئة المجتمعات العمرانية | مسكن + مصر الرقمية | موجودة ضمن المدن المطروحة |
| الإيجار | صندوق الإسكان الاجتماعي | مصر الرقمية | يعتمد على الوحدات والمدن المحددة في كراسة «سكن لكل المصريين 9» |
وبالنسبة للإيجار المنتهي بالتملك، من الشروط العامة المعلنة أن يكون العمر من 21 إلى 45 سنة، وألا يكون المتقدم أو الزوج/الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات المحددة بالكراسة، وألا تتقدم الأسرة بأكثر من وحدة.
🏠 أولًا: وحدات العاشر من رمضان الجاهزة
العاشر من رمضان موجودة ضمن المدن الـ26 المطروح بها الوحدات الجاهزة، والمساحات الإجمالية للطرح تتراوح من 57 إلى 161 م²، لكن المساحات المتاحة في العاشر تحديدًا تختلف حسب المشروع.
وبحسب جدول الإيجارات المنشور اليوم، وحدات العاشر تشمل:
| المشروع | المساحة | إيجار السنة الأولى |
|---|---|---|
| الإسكان منخفض التكاليف | من 58.7 إلى 95 م² | من 2,744.88 إلى 5,441.70 جنيه |
| الإسكان القومي | 63 م² | من 3,189.33 إلى 3,348.79 جنيه |
| إسكان الشباب | 100 م² | من 6,631.53 إلى 6,963.10 جنيه |
القيمة تختلف حسب الوحدة/المشروع، وليست رقمًا موحدًا لكل العاشر من رمضان.
⚠️ الزيادة السنوية
نظام الإيجار يمتد إلى 20 سنة، والقيمة الإيجارية ترتفع سنويًا وفق النسبة المحددة في الطرح؛ لذلك لا تحسب الإيجار الحالي على أنه سيظل ثابتًا طوال الـ20 سنة.
💰 ثانيًا: مقدم الحجز للعاشر من رمضان
هنا توجد نقطة مهمة جدًا.
بالنسبة للوحدات الجاهزة، لا يوجد مقدم شراء تقليدي مثل شقق البيع.
عند التقديم يتم التعامل مع جدية الحجز، وبعد التخصيص يستكمل المواطن تأمينًا يعادل إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى، على ألا يقل عن مبلغ جدية الحجز، وذلك خلال 30 يومًا من إخطار التخصيص.
أما الوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا فلها نظام مختلف تمامًا:
- 50 ألف جنيه جدية حجز عند التقديم.
- 1000 جنيه مصروفات دراسة لا ترد.
- بعد التخصيص: 50 ألف جنيه إضافية خلال شهر، ليصبح إجمالي جدية الحجز 100 ألف جنيه.
- أقساط ربع سنوية 30 ألف جنيه كل 3 أشهر خلال فترة التنفيذ.
- عند الاستلام يتم استكمال السداد حتى 30% من قيمة الوحدة، إضافة إلى المصروفات والوديعة المحددة.
⚠️ بالنسبة لك من العاشر
الوحدات تحت التنفيذ ليست داخل مدينة العاشر من رمضان نفسها، وإنما في مدينة حدائق العاشر، وهي ضمن المدن الثماني التي يشملها محور التسليم خلال 36 شهرًا.
وفي حدائق العاشر يوجد 860 وحدة بمشروع الإسكان المتميز، مساحة الوحدة 90 م².
👤 ثالثًا: الدخل المطلوب
الكراسة قسمت الوحدات تحت التنفيذ إلى شرائح دخل مرتبطة بقيمة الوحدة.
الشريحة الأولى
للوحدات التي تصل قيمتها إلى مليوني جنيه:
- الأعزب: من 12,001 إلى 21,000 جنيه شهريًا
- الأسرة: من 16,001 إلى 28,000 جنيه شهريًا
الشريحة الثانية
للوحدات التي تبلغ قيمتها مليوني جنيه فأكثر:
- الأعزب: من 21,001 إلى 33,000 جنيه شهريًا
- الأسرة: من 28,001 إلى 44,000 جنيه شهريًا.
أما الوحدات الجاهزة في العاشر، فالحد الأقصى للدخل مرتبط بالقيمة الإيجارية للوحدة طبقًا للكراسة، وليس رقمًا واحدًا لكل الوحدات.
📄 رابعًا: الأوراق التي تجهزها من الآن
جهّز الآتي قبل بدء التسجيل:
- بطاقة الرقم القومي للمتقدم.
- بطاقة الزوج/الزوجة إذا كان متزوجًا.
- مفردات مرتب حديثة إذا كنت موظفًا.
- شهادة دخل معتمدة إذا كنت من أصحاب المهن الحرة.
- شهادات ميلاد الأبناء إن وجدت.
- إيصال مرافق حديث.
- برنت تأمينات اجتماعية إذا كان متاحًا.
- الإقرار الموجود ضمن كراسة الشروط والمتعلق بعدم الحصول على دعم سكني سابق.
- المستندات التي تثبت الحالة الاجتماعية حسب حالتك.
مهم: قد تظهر مستندات إضافية أثناء التسجيل حسب حالتك، لذلك اعتبر هذه قائمة تجهيز مبدئية وليست بديلًا عن قائمة المستندات التي تظهر لك في الطلب.
🟢 خامسًا: شروط أساسية لازم تتأكد منها
قبل أن تدفع أي مبلغ:
- سنك من 21 إلى 45 سنة وقت التقديم.
- لديك أهلية قانونية للتعاقد.
- أنت وزوجتك وأولادك القصر لم يسبق لكم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات المحددة بالكراسة.
- الأسرة لا تتقدم بأكثر من وحدة.
- التخصيص يتم بالقرعة العلنية بين المستوفين للشروط.
- تم تخصيص 5% من الوحدات لذوي الهمم وفق الضوابط.
🔗 سادسًا: رابط التقديم الرسمي
1️⃣ أولًا: مصر الرقمية
أنشئ حسابًا موثقًا على:
هذا الحساب مطلوب لربط هويتك بمنصة «مسكن».
2️⃣ ثانيًا: بوابة مسكن
بعد تجهيز الحساب:
بوابة مسكن – هيئة المجتمعات العمرانية
وهذه هي البوابة التي يتم من خلالها التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
📝 الخطوات بالترتيب من الكمبيوتر
الخطوة 1: افتح مصر الرقمية.
الخطوة 2: أنشئ حسابًا إذا لم يكن لديك حساب.
الخطوة 3: تأكد أن بيانات الرقم القومي ورقم الهاتف صحيحة.
الخطوة 4: افتح بوابة مسكن.
الخطوة 5: سجل الدخول بالحساب المرتبط بمصر الرقمية.
الخطوة 6: اختر إعلان الإيجار المنتهي بالتملك 2026.
الخطوة 7: اختر مدينة العاشر من رمضان إذا كانت متاحة لك وفق محل الإقامة والضوابط.
الخطوة 8: ستظهر لك الوحدات/المشروعات المتاحة التي تنطبق عليها شروطك.
الخطوة 9: راجع المساحة والإيجار السنوي الأول لكل وحدة.
الخطوة 10: ارفع المستندات المطلوبة.
الخطوة 11: سدد جدية الحجز والمصروفات المحددة للنظام الذي اخترته.
الخطوة 12: احتفظ برقم الطلب وإيصال السداد.
الخطوة 13: تابع نتيجة فحص الطلب.
الخطوة 14: إذا كنت من المستوفين، تدخل القرعة وفق آلية الطرح.
الخطوة 15: في حالة التخصيص، تستكمل التأمين والإجراءات خلال المدة المحددة.
📅 المواعيد المهمة جدًا
الإيجار المنتهي بالتملك – هيئة المجتمعات:
من 20 سبتمبر 2026 إلى 19 أكتوبر 2026.
أما الإيجار العادي ضمن سكن لكل المصريين 9 فهو إعلان مختلف تمامًا، والتقديم لباقي المواطنين يبدأ من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026. ولا يجوز الجمع بين التقديم في النظامين.
بالنسبة لك تحديدًا
إذا كان هدفك شقة في العاشر من رمضان بإيجار شهري ثم التملك، فأنت تنظر إلى طرح هيئة المجتمعات – الإيجار المنتهي بالتملك، وليس «سكن لكل المصريين 9» الخاص بالإيجار العادي
وبالاعتماد على كراسة شروط الوحدات الجاهزة في طرح الإيجار المنتهي بالتملك 2026، أقدر أحسبها لك بشكل أوضح. المهم أن الدخل وحده لا يحدد المساحة؛ فهناك أيضًا قيمة الوحدة/الإيجار، والحالة الاجتماعية (أعزب أم أسرة)، وباقي شروط الاستحقاق.
العاشر من رمضان — الوحدات المتاحة
المشروع المساحة إيجار السنة الأولى شهريًا الإسكان منخفض التكاليف 58.7–95 م² 2,744.88–5,441.70 ج الإسكان القومي 63 م² 3,189.33–3,348.79 ج إسكان الشباب 100 م² 6,631.53–6,963.10 ج
| المشروع | المساحة | إيجار السنة الأولى شهريًا |
|---|---|---|
| الإسكان منخفض التكاليف | 58.7–95 م² | 2,744.88–5,441.70 ج |
| الإسكان القومي | 63 م² | 3,189.33–3,348.79 ج |
| إسكان الشباب | 100 م² | 6,631.53–6,963.10 ج |
وهذه القيم تخص السنة الأولى، مع زيادة الإيجار سنويًا بنسبة 10% وفق النظام المعلن.
لو دخلك 15,000 جنيه
هنا لازم نفرق بين أعزب وأسرة.
إذا كنت أعزب
الدخل 15 ألف يقع ضمن شريحة:
12,001 – 21,000 جنيه شهريًا
وهي شريحة الوحدات التي تتراوح قيمتها وفق الكراسة بين مليون وأقل من مليوني جنيه.
وبالتالي من حيث الدخل أنت داخل الشريحة الثانية.
لكن لا أستطيع أن أقول إن كل شقق العاشر الـ58.7–100 متر متاحة لك لمجرد أن دخلك 15 ألف؛ لأن تحديد الوحدة يتأثر بالقيمة المحددة لها وبشروط الكراسة.
إذا كنت متزوجًا/أسرة
دخل 15 ألف يقع أقل من الحد الأدنى للشريحة الثانية للأسرة، وهو 16,001 جنيه.
لذلك إذا كان الـ15 ألف هو إجمالي الدخل الشهري للأسرة، فهذه الشريحة لا تنطبق عليك.
لو دخلك 20,000 جنيه
أعزب
أنت داخل شريحة:
12,001 – 21,000 جنيه
أي أن دخلك يقع داخل الشريحة الثانية.
أسرة
أنت أيضًا داخل شريحة:
16,001 – 28,000 جنيه
أي أن دخل 20 ألف يقع داخل الشريحة الثانية للأسرة.
وبالتالي من ناحية الدخل فقط، الـ20 ألف يسمح لك بدخول الشريحة الثانية.
لو دخلك 25,000 جنيه
أعزب
25 ألف يقع في الشريحة الثالثة:
21,001 – 33,000 جنيه
وهي الخاصة بالوحدات التي تبلغ قيمتها مليوني جنيه فأكثر.
أسرة
25 ألف يقع في الشريحة الثانية:
16,001 – 28,000 جنيه
وبالتالي هناك اختلاف مهم جدًا بين الأعزب والأسرة عند نفس الدخل.
الخلاصة السريعة
دخلك أعزب أسرة 15,000 شريحة 12,001–21,000 أقل من حد الشريحة الثانية للأسرة 20,000 شريحة 12,001–21,000 شريحة 16,001–28,000 25,000 شريحة 21,001–33,000 شريحة 16,001–28,000
| دخلك | أعزب | أسرة |
|---|---|---|
| 15,000 | شريحة 12,001–21,000 | أقل من حد الشريحة الثانية للأسرة |
| 20,000 | شريحة 12,001–21,000 | شريحة 16,001–28,000 |
| 25,000 | شريحة 21,001–33,000 | شريحة 16,001–28,000 |
لكن انتبه: هذه ليست قائمة "الوحدة التي ستُقبل فيها"؛ إنها تحديد شريحة الدخل فقط. التخصيص النهائي للوحدات الجاهزة يتم بالقرعة بين المتقدمين المستوفين للشروط.
💰 وما الذي ستدفعه لو اخترت العاشر؟
في الوحدات الجاهزة، عند التخصيص يكون التأمين 3 أشهر من إيجار السنة الأولى على الأقل، ولا يقل عن جدية الحجز. كما توجد مصروفات تسجيل/دراسة، وجدّية حجز تختلف حسب المشروع والمدينة.
مثلاً لو كانت الوحدة بإيجار 3,189.33 جنيه:
3 × 3,189.33 = 9,567.99 جنيه
أما لو كانت بإيجار 6,631.53 جنيه:
3 × 6,631.53 = 19,894.59 جنيه
وهذا مجرد حساب للتأمين المرتبط بثلاثة أشهر، وليس إجمالي تكلفة التعاقد.
🔍 كلمات بحث مهمة حول شقق 2026
📌 الخلاصة
طرح شقق 2026 يمثل فرصة للراغبين في متابعة وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويضم الطرح 10 آلاف وحدة موزعة على عدد من المدن الجديدة.
وإذا كنت تفكر في التقديم، فالأهم هو عدم الاستعجال قبل قراءة كراسة الشروط والتأكد من شروط الاستحقاق والبيانات والمستندات وآلية السداد الخاصة بالوحدة التي ترغب فيها.
🏠 ابدأ من بوابة مسكنshorohat-live.com